2017年買房還是買股票

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益覽財經 2019-10-23 22:26:32發布主貼
回到十前,
【摘要】
#十年如一#
       [淘股吧]
         從$愛爾眼科(SZ 300015 )$  看優質股權的成長史——十年十倍。
         愛爾眼科2009年10月30日上市,是創業板首批28家愛爾眼科之一。在上市近10年的時間中,愛爾眼科股價實現了“十年十倍”的高增長。回顧愛爾上市這十年,我們看到愛爾在上市的前兩年震蕩為主,但那時愛爾營收規模與門店數的體量相對都較小,而2012年的“封刀門”事件則直接對愛爾眼科的業績產生一定影響,2012年受“封刀門”事件影響,愛爾整體股價下行。“封刀門”事件影響持續大約1年的時間。愛爾眼科在2013年業績開始企穩回升,隨著業績的逐步回暖,資本市場也逐步認可眼科行業的高成長。
         

         從愛爾眼科上市以來的估值變化來看,上市以來愛爾眼科的平均估值水平大約為70倍,目前愛爾眼科估值水平略高于平均水平。從歷史水平來看,愛爾的估值處于高位主要有三個階段:1、次新股高估值階段;2、2015年市場估值泡沫階段;3、2018年上半年醫藥行業估值整體修復階段。醫療服務行業市場空間較大,且民營醫療服務機構的發展一直受到國家政策的支持;從商業模式來看,醫療服務擁有相對高的ROE水平,對下游的議價能力較強,以及穩定的現金流。愛爾眼科上市以來,業績保持了持續穩定的增長,因此整體的估值水平處于整個醫藥行業的高水平,而隨著體量的逐步提升,龍頭效應的增強,估值護城河也有望逐步加強。
         

         從愛爾股價與醫藥生物指數10年的走勢來看,愛爾在2013年之后就一直獲得了超過行業的收益。在2017年更是走出來其明顯優于醫藥生物指數的獨立行情。我們認為愛爾在10年間相對于醫藥生物指數的優秀表現與其十年間穩步發展與業績的穩步增長離不開,穩健的業績成長是支撐其獲得優于行業表現的重要支撐力。
         

         
         
         ROE分析:2018年愛爾ROE為18.5%,與2017年ROE水平基本持平,從2010年起,愛爾的ROE水平呈現的是逐步上升的態勢。2010-2016年愛爾眼科ROE水平的提升主要依賴于總資產周轉率的提升與銷售凈利率的提升,ROE的增長質量較高。2017年愛爾眼科因收購需要,權益乘數增加,總資產周轉率下降,整體ROE略有下滑,但2018年即開始保持穩定。愛爾眼科的ROE質量相對較高,且目前已經是處于逐步穩定的水平。
         

         反觀房地產:
         1,房產內在價值并不提升,而優質的股權其價值是可以隨時間增長的。
         房價上漲只是貨幣超發和人口膨脹引發的一種貨幣現象,說白了房價是信用貨幣體系下貨幣規模膨脹引發的資產價格上漲。而優質的股權在相當長的時間內其內在價值是在不斷增加的。所以,優質公司的股權是疊加了貨幣規模膨脹引發的資產價格上漲和公司內在價值的提升。因此,優質股權的價格在長周期內是要略高于房產價格的。近100多年的數據統計也確實能證明這一點。以美國標普500指數為例近50年的年化收益率為10%左右,而房產的價格指數年化收益率在6%左右。
         2,房產投資者多數使用杠桿,而股權投資者使用杠桿的較少
         絕大多數買房的人都選擇了按揭的方式,這實際上是一種加杠桿的操作,而杠桿的使用無形中提高了購房者的資產回報率。按照按揭首付20%,按揭利率5%,房價年化10~15%的增速看,購房者的投資回報率高達30~50%。而股權投資者多數都沒有使用杠桿或者使用杠桿的方法不正確,造成投資股票的收益率是偏低的,即使使用了合規的場內融資,杠桿率最多也就做到1倍,而且融資利率高于按揭。所以,總體來看在中國投資房產最近20年之所以回報率遠高于股票主要的原因包括:
         a,最近20年中國處于資產快速貨幣化的周期內,資產價格的增速遠高于公司價值成長的增速。
         b,房產投資可以合法使用杠桿且杠桿成本很低。
         c,資產價格的快速上漲在3~5倍的杠桿作用下表現出來的投資回報率遠遠高于股票。
         所以,在過去20年,能夠合法獲得低成本高倍數的杠桿是房產投資回報率高的一個關鍵因素。但是,我們也需要看到隨著中國經濟轉型,融資結構改善,未來廣義貨幣增速下降是必然的,那么對應的資產價格膨脹因子對資產回報率提升的邊際效應也會大打折扣。比如:當房價增速回落到6%,其他條件不變的情況下,房產的投資回報率會快速下降到10%,和普通股權投資的收益率接近。
         3,資產變現的難易程度和價格透明程度不同
         股票變現非常容易,價格透明,鼠標一點就賣光了。而房產變現非常困難,價格不透明,掛牌找下家要幾個月。但是恰恰是在交易環節的種種障礙反而成就了房產投資者的長期持有獲利。而股票投資者經常因為短線操作提高了交易成本和丟失了大幅上漲的機會。
         4,國家對房產投資和股權投資的態度不同
         中國房產價格持續20年的牛市和國家的支持是分不開的。有人測算過房產的價格超過50%會變成國家的各種稅收,包括但不限于:土地出讓金,契稅,房產開發商增值稅,房產開發商的企業所得稅,還有建筑施工企業的很多稅費。所以,維持房地產市場平穩發展不暴跌是政府的底線。原因很簡單,地方財政對于土地出讓金的依賴非常嚴重,房產跌了賣不出去,開發商就不會買新地。說房地產行業是我國第一行業一點不為過。反過來看看股市,國家除了收點印花稅其實撈不到什么好處,所以國家對股市的態度自然不可能和房市相提并論。但是,未來10年這種問題很可能發生180度的轉變:
         a,未來隨著房產稅的落地,地方財政從依賴存量地皮出售轉向房產持有稅。
         b,隨著養老金的大舉入市,中國的股市將肩負起養老金保值增值的任務。
         c,*出了房子是用來住的,不是用來炒的,未來房產價格持續快速上漲的趨勢將得到遏制。
         我不會去做空房地產,但至少我可以調整一下家庭資產的配置,這是一件大概率正收益的事情。
         
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揮金如土 2017-03-05 17:30:20發布主貼
做投資
【摘要】做投資是買房還是買股票?
       [淘股吧]
       在中國投資領域有一個爭論不休的話題,那就是買房還是買股,但到目前為止,對于很多人的切身體會就是,買了5年的房子漲了,3、4線城市漲的少也漲了一倍,一線城市漲的了3被甚至5倍都有,但是買的股票基本都是套了,似乎買房更勝一籌。但實際情況真的是這樣么?
       我請大家看一只股票, 600141 興發股份的走勢,在2008年到2016年的8年中,一共9次回踩到11元或11元下方,而每次都能漲到16元上方,假設我們最近8年每次在11元買進,16元賣出這樣可以做9次,以11萬元開始在2008年的11元買進1萬股,在16元賣出,大概獲利45%。
        
 
       我們就以45%計算
       8年來每次11元買進,在16元賣出,每次獲利45%。8年來有9次這樣的機會,2008年的11萬到現在是311.67萬元。這樣的投資比房地產差么?
       老朋友都知道,在2015年的10元附近,以及2016年的10元附近,我都曾經做過這樣的提示。這個股年年都不是牛股,最近10年維持了一個箱體震蕩而已,如果只是死捂不做低吸高拋,8年來僅僅獲利1倍而已,但是做了高拋低吸,哪怕不是買在最低賣在最高,8年以來獲利將近30倍
       需要說明的是,我不是建議操作這個股,我是和大家分享一個操作思路,一個操作方法,而這個方法很簡單,幾乎人人都能做到,但是絕大多數人都做不到,這是為啥呢?
       以前的機會都錯過了,如果這個股再次跌到11元或者11元以下,你會咋辦?
        
 
       炒股是最好的投資,這是不用懷疑的。
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微時故劍 2018-07-23 19:33:24發布主貼
【摘要】國務院常務會議提出支持擴內需。
       國務院常務會議要求保持宏觀政策穩定,積極財政政策要更加積極;
       不搞大水漫灌式強刺激,根據形勢變化相機預調微調,定向調控;
       穩健貨幣政策松緊適度,保持適度融資規模,保持流動性合理充裕;
       疏通貨幣政策傳導機制,引導金融機構利用降準資金支持小微企業等,引導金融機構保障融資平臺公司合理融資需求;
       加快今年1.35萬億元地方政府專項債券發行推動早見成效。
       
       房價又要穩定上漲了。
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爽歪歪 2010-04-02 08:53:49發布主貼
地產
【摘要】問個弱智問題,買房還是買房地產股票
       這幾天被論壇鋪天蓋地的房子漲價的帖子搞暈了
       要不要自己分出點錢出去買幾套房?
       或者買房地產股票
       請大佬們給小弟指點指點
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joybt 2013-02-07 23:09:03發布主貼
【摘要】一方面,股市已經虧了很多錢,不甘心,總想賺回來。現在貌似是個好機會。
       股市好像有了牛像,股吧里一些大佬已經重倉操盤了,莫非真可以走出一波大行情?
       另一方面,買房是未來幾年的計劃,目前首付錢還不夠,需要借錢買房。剛看中央二臺的經濟新聞聯播講到上海一月份買房量同比漲了四倍。看來房價上漲是迫在眉睫的事兒了。
       買股還是買房?元方,你怎么看?!
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我佛慈悲 2009-02-03 19:56:42發布主貼
2009價平均下降25%,大家
【摘要】(1)利息越來越低,房價平均下跌25%,貸款利息還能打7折,你買房嗎?
       
       (2)買股票?
       
       (3)買黃金?
       
       (4)高息存款?(利息>3%)
       
       大家怎么選擇?
       
       按照高人Jeremy(幾粒米),做多原油,做空黃金,大家怎么選擇?
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采煤工 2015-02-19 11:44:25發布主貼
【摘要】過年回老家,父母年紀都大了快70歲了,步履蹣跚,頭發蒼白,我也40歲了,在一起的日子越來越少,心里一陣發酸,想給父母在我住的小區買套房子,我們小地方一套房子差不多60萬,今年炒股峰回路轉, 600656 黑天鵝大幅回撤,后重倉抓住了 600869 的電商估值修復行情,使資金創新高,達到95萬,我是一央企的普通煤礦工,今年煤炭效益不好,工資降到2000多元,如果給父母買房子我的炒股資金就只有30多萬了,如果不買我內心感到很糾結。必究我40歲了,和父母在一起的日子越來越短了。大家能給個建議嗎祝大家新年快樂,合家幸福!
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runningman 2015-03-06 20:18:24發布主貼
【摘要】各位股友,如果你有一筆錢,會炒股還是買房?(已有住房,只是不大,老房子)
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三平 2012-02-03 14:33:25發布主貼
貸款用首付來
【摘要】偶一朋友最近很不蛋定,為什么呢?。。。因為。。去年炒股虧了幾萬,據說被老婆罰晚上不能上床睡一個月。今年過年期間,他老婆作出了決定,要他今年把股市余下的錢全拿出來買房,估計現金有30萬左右,他老婆準備買個90萬左右的房,因此要貸款60W左右。這朋友一年一家估計收入在10萬左右,兩人工作都穩定,可以公積金貸款。他最近向我咨詢,哈哈,不好意思,炒股我是他的師傅,平時他經常找我來討論股市行情。。。。唉,只因我們關系處得很不錯,這不徒弟現在后院起火了,你說叫偶這個師傅如何回答他呢。偶知道TBG人才濟濟,因此想聽一下大家的建議,叫我徒弟是貸款買房還是炒股!謝謝!
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上古投機客 2017-06-22 10:05:51發布主貼
【摘要】大膽買持有就行
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上古投機客 2017-06-16 09:44:09發布主貼
【摘要】說多無意就是買
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東方智慧 2019-03-07 20:20:29發布主貼
現在?
【摘要】熱點個股
       
       大智慧十一天九板,銀之杰八天七板,成為市場中的第一梯隊強勢股,也是科技股的領漲龍頭。中信重工七天六板,中國人保七天五板,成為下一個市場龍頭的跡象越來越明顯。東信和平領益智造萬隆光電同益股份神奇制藥龍津藥業華菱星馬強勢四連板,保證了五板股的儲備力量。和晶科技利達光電東方網絡飛樂音響華昌達人民網等個股紛紛三連板,使盤面的做多氣氛達到頂點。
       
       消息面
       
       1、政府工作報告:今年將制造業等行業現行16%的增值稅稅率降至13%
       
       政府工作報告說,深化增值稅改革,今年將制造業等行業現行16%的稅率降至13%,將交通運輸業、建筑業等行業現行10%的稅率降至9%;保持6%一檔的稅率不變,但通過采取對生產、生活性服務業增加稅收抵扣等配套措施,確保所有行業稅負只減不增。
       
       2.21個股大智慧,西南證券華林證券
       3.6?個股分享天舟文化暴風集團,華林證券,金鴻控股新乳業明陽智能
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熱點大賺 2013-10-29 12:59:46發布主貼
的,比子的愚蠢
【摘要】買股票的,比買房子的還愚蠢
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我是小白兔 2016-12-26 15:28:11發布主貼
2017要不要子?
【摘要】面對2016如期而至的限購大潮,“2017要不要買房”的這個話題多少顯得有些沉悶,所以融360房貸就來和諸位聊聊“2017要不要賣房”!
       [淘股吧]
       首先,有一個最重要的問題得先搞清楚,那就是你是否急需現金使用?
       也就是說當你把房子賣了,拿到了一大筆現金,你是否已有明確的用途?或者是有一定的投資方向?
       如果有,那可以在當下就把房子賣了,換取一筆現金去做你想做的事。
       如果沒有任何目的和投資方向,那就不必急著賣,首先目前的銀行利息相當低,如果把一大筆現金存銀行里,不但利息很低還要繳稅;而且很可能在不到一年的時間里,靠賣房所持有的貨幣就會在購買力方面會大幅縮水,到那時候就后悔莫及了。
       其次,在考慮賣房時還得評估一下,你準備投資的方向是否安全?投資回報率是否比出租原有房屋來得高?
       下面舉兩個栗子,大家可以簡單計算下:以北京為例,目前北京市區的房價均價大概是5萬/平,如果是一套70平,位置相對一般的房子,市值大概就是350萬左右。
        我們用目前的市值與房租,最好加上對房價未來增速的預測(分好、中、壞3種情況)可以幫大家做測算。 
        
  
 
       雖然說,我國目前很多大城市房價極高,但實際上的租金回報率并不算高,一年的租金回報甚至還趕不上房價理性增長情況下房產的增值情況,所以如果不是有很好的投資項目,并不建議立刻賣房。
       還有就是得看看你所擁有的這套房子的房齡,以及房屋周邊市政環境的規劃和發展情況如何?
       如果區域成熟,基本成型,而房齡在10年左右,那就建議你還是先不要考慮賣房了,畢竟相對成熟的區域受關注的熱度要高,需求也會較大,再加上目前樓市限購較為嚴厲,此時市場上大多面臨著供小于求的狀況,此時出手并不能賺取房產的最大價值。
       如果在一些新興區域板塊可以考慮此時出手,因為這時候的房子在經歷過這一輪房價暴漲后價格已經見頂,同時有相當一部分的新興區域板塊的未來發展也不會十分明朗,而且由于這些新興區域的房價大多在其實階段并不算高,所以在2017年選擇出手也可賺上一筆。
       所以,現在到底要不要賣房?答案應該是:
       簡單來說,要看你自己持有現金的用途,有用就賣,以小換大,換美金,購金條,買理財……都可以。
       另一方面,就得看再買房之后所選擇投資項目年回報率是否能高于房價漲幅速度及租金投資回報,低了還不如租房拿穩定回報合算呢。
       具體來說就是,對于只有一套或者兩套房產的人,房子的自住屬性更強。想不想賣房其實是由個人及家庭情況決定的,因素太多太復雜,這里就不做量化分析了。房貸君認為,面對諸如,要結婚,要生小孩或者家里人口較多等情況的時候,應該及時賣房換一個較大點的房子,這樣才夠日常所用。
       第二種情況就是,由于之前房價過分的上漲,房產的投資屬性也愈發凸顯,所以對于持有多套房產的人來說,當大家把房產看做一種投資工具的時候,它便與股票、債券沒有什么不同。它的價值取決于未來的現金流與收益率。此時是否賣房其實變成了一個問題,即持有這項資產帶來的凈值是否大于它的市價。如果投資收益能夠滿足預期,那就可以賣,如果達不到就要看持有者對于后市的預期了。
       不過一個不好的消息是,房地產稅很有可能會在明年提交人大審議,一旦房地產稅正式立法公布,勢必會對持有多套房產的人造成沖擊,如果選擇在那個時候賣房,恐怕就晚嘍!
       賣房如何才能更賺錢?
       延伸閱讀:賣房子為什么能賺這么多錢?一般人不知道的房價秘聞
       面對如今居高不下的房價,不止是買房者感到惆悵,很多賣房人對樓市也感到十分迷茫。
       之所以會這么說,是因為不少賣房人都想趁這個時候將手中的房產出手賺上一筆,但實際情況時是很多購房者在賣二手房的時候,總是決定不了房屋價格,不敢確定賣房時機。
       不敢決定房屋價格的房主,主要是怕自己定的價格高低不合理,房價高了賣不出去,低了自己吃虧,若是日后調整價格又太過麻煩。
       例如,房貸君在天津的一個朋友,前段時間剛好賣了一套房子,100平的房子賣了大約300萬,按理說,這個價格對比他08年時120多萬的買入價已經翻了一倍有余,已經可以說是賺的盆滿缽滿。但就在他賣房之后的一周后,市場上傳出了北京及天津將聯合限購的謠言,再加上這處房產鄰近的地鐵線已經開始試運營,這處房產的價格比他賣出的價格又上漲了30多萬,讓房貸君的這位朋友相當懊悔。
       所以,房貸君最近好好研究了一下賣房的學問,其實,只要緊跟政策、看準市場,再掌握一點定價技巧就可以了。當然,這些技巧對于買房人同樣適用,畢竟在議價砍價的時候,知己知彼才能百戰不殆。
       了解樓市行情
       不管是買房還是賣房,在你考慮即將入市的時候,對于市場行情做一下前期的了解是十分必要的,因為對于普通老百姓來說,用于買房的資金有限,如果盲目入市,很可能會將這筆購房巨款打了水漂……
       一般來說,我們可以從這兩方面來觀察市場
       看周邊二手房房價
       對于賣房人來說,周邊同等類型、地段、品質的二手房價格是有利參考項。你可以參考這部分房屋價格漲跌情況,進行漲價或降價決定。
       看房屋在中介處的咨詢量
       想要賣房,很多人都會去找中介,而對于掌握著大量二手房資源的中介來說,幾乎就是二手房市場的市場風向標
       如果某地區中介看房咨詢的人多,就表示該地區的房屋需求大,想要賣房的話就可以適當上調價格;
       反之,如果該地區看房咨詢的人少,就表示房屋的需求小,這時候就應該適當下調價格。
       這里融360房貸君就要提醒各位注意,有的中介為了多拿分成,會不顧市場行情,引導你提高房價。所以,中介的話不可全信,要根據自己的分析來判斷行情。
       了解政策
       在樓市火爆的時候,很多謠言會擾亂市場正常的秩序,可“無風不起浪”,謠言在很多時候說多了,慢慢的也就成了真相,這點在樓市中就得到了很好印證,所以在賣房前夕,一定要對政策做出合理的預判。
       首先,如果賣房人的房子地理位置優越,又恰好是剛需或改善型普通住宅,那房價肯定還會有上升空間。假如賣房人的城市已經實施了限購限貸的政策,或有相關謠言傳出,那么就會更容易激發起人們對房源緊俏、房價上漲的預期。所以,這個時候賣房人可以大膽漲價。
       其次,如果你的房子各方面條件不太理想,而且政府也沒出臺相關的調控政策,那么對于賣房漲價這個問題就應該持謹慎態度。如果還沒有限購限貸,買房人的首選肯定是各方面條件都還不多的二手房,退一步講,即便實施限購限貸,對各方面都很平庸的房子也會有較大影響,因為購房者高度關注、搶購優質房源,相應的就會減少對這種房屋的購買需求。所以,這個時候,遇到合理的購房者,在合理的價格就可以考慮賣掉,切忌不要太貪心。
       最后,如果是豪宅或別墅,遇到限購限貸政策時也要小心。雖然房屋條件沒話說,一方面,高昂的價格會縮小買房人的群體,很容易由賣方市場轉入買方市場;另一面,如果買房人是貸款買房的話,較長的交易周期也是一個不小的問題。
       賣房定價、調價技巧
        在賣房的時候,很多賣家必須要考慮的一問題就是成本,比如,買房時的裝修費用,賣房時需要繳納哪些稅費,尤其是在營改增之后,很多賣房人都不了解對于賣房要繳納的稅費是多少,融360房貸君在這里就詳細的列營改增的明細,以供參考。
        
 注:
       1. 北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區:銷售2年以上的非普通住房也免征增值稅;個人購買家庭第二套住房,建筑面積≤90m?2;,減按1%的稅率征收契稅,建筑面積>90m?2;,減按2%的稅率征收契稅。
       2. 普通住房的標準為:一般來說,住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。但是,各地針對普通住房的標準略有不同,請以當地規定為準。
       3. 個人所得稅及土地增值稅計算公式中的合理費用指按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
       4. 計算公式都是按不含稅價計。
        我們來看個實例:假如某土豪3年前購入廣州市一別墅,購買價為600萬元,現打算出售,該房屋不是家庭唯一住房,為非普通住房,能提供原購房發票,若售價800萬元,根據上圖內容,不考慮賣房發生的合理費用,營改增前后該土豪涉及繳納以下稅費:
        
 可以看出,營改增后,由于增值稅是價內稅,導致稅負略有下降,但對于目前動輒高達幾百萬的房子來說,這些稅費確實也是一筆不小的負擔。所以在賣房定價、調價時我們還可以運用以下幾個技巧:
       確定價格底線
       在了解了自己房產的價值之后就要確定心理價格底線。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量(假設為將要升級房產)為依據,事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額。其次,需要將為這個房子付出的成本考慮進去(包括買房的稅費,賣房的稅費等等)。
       當然,制定這個價格要時不能背離自己手中房產的實際價值,也就是說不要因為現在房價高就將心理底線相應的太高,因為市場也在不斷變化,如果一味抬高房價很可能會造成二手房長期賣不出去的結果。
       預留一定的砍價空間
       依據賣房的心理底價,賣房人可以預留出一定的砍價空間,如果心理價格是500萬,切不可直接掛出500萬,適當調高一點,如550萬,遇到買家,這是再為表示誠心,給出一定優惠,降價到520萬、510萬,買家砍了價,心理非常高興,成交!
       了解房子的優勢,間歇性放出優勢
       先了解手中的二手房相比于其他二手房產的優勢在哪、劣勢又有哪些。但是賣方不能一次性把能夸的都說了,因為這樣往后的談判你就再沒有根據了。比如,以后當買家指出幾個房屋缺陷之后,賣家拿不出新的證據予以回應,那就陷入被動了。你可以間歇地放出優勢,就像利好政策不能一齊放出一樣,這樣才能給自己足夠的回旋空間。
       察言觀色,判斷對方的態度
       一個優秀的賣家,從買方的語言神色,可以判斷出他對商品的需求程度。如果對方短期內就要搬家,購房需求強烈,你就沒必要在價格上松口。
        如果各位購房者近期有賣房打算,你不妨嘗試上文定價、調價技巧,也許就能讓你掙上不少錢呢。
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第二眼 2009-08-13 12:41:10發布主貼
話說我啊、
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十年股民 2010-04-08 13:16:47發布主貼
假如回到2006,您子?
【摘要】2006年,偶在北京,買的股票,拿不住,到2007年底賺了點。08年倒虧!
       2006年看了望京,東四環各一套房,叫價92W,和56W,都沒買。
       現在想來,自己都鄙視自己!
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平靜是福 2014-07-01 17:09:44發布主貼
好迷惘,不知繼續貸好
【摘要】現在很迷惘,不知該做什么。論壇大俠多,能否指點一二,不勝感激。
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       買了兩個股,愛建股份 600643 ,國際實業 000159 ,都是放著一動不動,一直被套。
       手上總共有30W,股票大概是其中一半。由于之前一年前買房貸款了30W,現在不知是否
       將這款去還款好呢?還是繼續放股票呢?本人不擅長炒股,基本上買了放著不動,一直是
       虧損狀態,換股操作,又是如此。對自己完全失去了信心。
       另外是現在沒有上班了,天天呆在家里,心情更加煩悶,不知該如何做好。
       現在在住的這套房沒有房貸,有房貸的是第二套房。目前月租抵供。
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熱點財經 2017-01-19 16:31:06發布主貼
北上深價齊跌!2017你該
【摘要】18日,國家統計局發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據,以及15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表。
       [淘股吧]
           數據顯示,70個大中城市中,有46個城市新建商品住宅價格環比上月上漲,4個城市持平,20個城市環比下降。同比去年12月份來看,65個城市新建商品住宅價格同比上漲,5個城市同比下降。
           15個一線和熱點二線城市中,12個城市新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;2個城市環比持平;廣州市環比上漲0.7%,但已連續三個月漲幅回落。 
           縱觀2016年, 一二線城市和三四線城市的分化依舊,熱點城市房價前高后低成為基本格局。業內人士表示,2017年,樓市將保持穩定態勢, 一二線城市在土地供應的保證下,房價理性回歸,三四線城市在去庫存和城鎮化的進展中,也將穩定前行。
           一線城市新建商品住宅價格環比持平
           二三線城市漲幅回落
           國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,從環比看,一二線城市房價走勢總體趨于平穩,房地產市場持續呈現積極變化。初步測算,12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平;二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%,比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲,市場繼續保持穩定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%,比上月回落0.4個百分點。
           從同比看,一二線城市房價漲幅進一步回落。其中,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落,12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點;二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落后,本月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落,12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。
           15個一線和熱點二線城市中
           12城新建商品住宅價格環比下降 2城持平
           劉建偉表示,15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來,政策效果明顯,房價快速趨穩回落。其中,12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;2個城市環比持平;廣州市環比上漲0.7%,但已連續三個月漲幅回落。
           北上深紛紛亮出樓市殺手锏
           北京:首套房貸利率最低升至9折
           自2017年1月1日(含)起,北京新受理的首套個人住房貸款最低執行利率原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準利率的0.9倍。根據最新的房貸利率,如果商業貸款300萬元、貸款期限30年、等額本息還款,房貸利率從8.5折提升至9折后,還款總利息將增加15.6萬元。
           上海:暫停商業辦公項目網上簽約
           上海日前暫停了商業辦公項目網上簽約。上海市住建委表示,自1月6日起,市住建委會同相關部門對商業辦公項目進行集中清理核查,在此期間暫停此類項目的網上簽約。
           在去年針對住宅的限購升級之后,上海商業辦公等“類住宅”項目受到熱捧。下半年調控進一步趨嚴后,這種“不限購”的“類住宅”更是逐步成為多數購房者置業的“主戰場”,商辦等項目頻頻出現在各區域成交榜單的三甲之列,針對性調控由此而來。
           深圳:“深八條”細則有效期延后半年
           深圳于去年10月出臺了包括增加土地供應、嚴格限購限貸、加大保障房和安居型商品房供應力度等在內的八條調控措施,俗稱“深八條”,這也被業界普遍解讀為調控加碼的信號,同時也是建立房地產調控長效機制的前奏。
           2016年12月31日,正是細則執行的終止日期。不過據了解,“深八條”的細則又將延期到2017年6月30日。
           2017年樓市調控仍有加碼可能
           “房價變化趨勢與人口數量有相關性,長期來看,房價走勢并不樂觀。”中泰證券首席經濟學家李迅雷表示,主要在于房地產開發投資增速回落,預計2017年將出現負增長。去年一二線城市房地產火爆是因居民購房加杠桿,但由于基數過高,預計今年將出現負增長。此外,中央經濟工作會議提出“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位。因此,預計今年房價會較平穩或略有下跌,因各地都把控制房價上漲作為重要目標。
           “目前,熱點城市調控持續深化,限購城市已擴大至26個城市,限購城市在地理位置上逐步由東部向中西部延伸,而在城市級別上,則出現由二線城市向熱點三線城市蔓延跡象。”廣發證券分析師樂加棟認為,在信貸政策上,個別城市部分銀行在操作層面上逐步上調貸款利率,同時,部分熱點城市信貸收緊逐步由商貸延伸至公積金貸款。未來,熱點城市政策導向仍以收緊為主,且不排除進一步蔓延的可能。從以往小周期經驗看,政策收緊對樓市成交有較明顯的負面影響,預計2017年行業基本面將進入量價齊跌格局。(來源:騰訊財經)
       
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目光之城 2019-10-05 23:15:01發布主貼
負債負債炒
【摘要】負債買房還是負債炒股,總有一樣要負債吧?
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       負債炒股還好說,流動性強,隨借隨還,況且我已經可賺錢;
       
       負債買房好說,基本大家都是負債,而我首付款都要負債;
       
       知道現在是房子橫盤期,不知道要橫多久,但我知道人必須給自己希望,人必須三五年一個大變樣,就從買房開始吧;
       
       令人絕望的不是東西有多貴,不是股市虧賺多少錢,而是生活要變樣,不能越活越落后,而我確定自己可以賺錢,又有什么不可以;
       
       都說房價貴,怎么不說全民資產都增值,房子不正代表人們對美好生活的追求嗎?
       
       炒股不是壞事,它和其他行業一樣,都會有頂尖人才出現,但再說回來,炒股也是一件很自我的事,因為你一個人就可以完成,但是你是一個社會人,家庭人,一定要越過越好,給人以希望。
       
       買房的朋友過來聊一聊,說說你的買房經歷。
       
       另外,最重要的是本樓主有的是技術,有資金缺技術朋友與積極歡迎留言聯系哈。可以查看本人前期發文
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shaguo6688 2015-03-21 19:16:47發布主貼
想問一下,車呀
【摘要】老婆堅持要買房,可我想搏一把
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美夢如路長 2018-11-03 16:02:10發布主貼
你到底
【摘要】搞價投的、挖消息的、試題材的,還處在買股票的階段。當你不再深究這些東西,而是直面每只人氣股背后的人性,體會博弈者的情緒,繼而做出交易的,就已經不再是買股票,而是買彩票。股票有股票的玩法,彩票有彩票的玩法,混為一談就會造成悲劇。
       今天深入學習了期權,回顧了當年權證交易的瘋狂,對投機中的人性又有了一些理解。再復盤自己的單子,發現有的交易是買彩票,有的是買股票。買彩票的多數都是賺的,買股票的勝率則不高。論壇每天有那么多帖子挖這個價值挖那個題材,看多了容易對自己造成困擾。買彩票就簡單多了,只需要耐心和持久的等待它出現即可。好彩票出現一次不容易,要學會各種手段盡可能多的吃到利潤,這比頻繁買股票性價比高的多。
       從今以后,只買彩票,杜絕買股票的行為。
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波的 2018-06-23 14:51:54發布主貼
咨詢個問題:大家二手
【摘要】現在新房好像現房很少,就算剛開盤,去選房,也是一兩年后才交房,基本都是期房啊
       
       二手房很多也是毛坯房,其實也是新房,就是那些炒房子的之前買的,現在年滿5年出售
       
       想買一套房,立即裝修入住的,到底是買開盤新房好(一般都是一兩年后才交房),還是二手毛坯房
       
       淘縣的股友們買房都是如何買的,出個主意參考參考,謝謝
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帆影點點 2019-11-12 09:41:38發布主貼
子,選“邊戶“中間”?
【摘要】現代的城市化進程越來越快,一般而言,新建的小區如果是住宅房的話,都是一梯兩戶或者兩梯四戶、兩梯六戶的居多。因為這個電梯與住戶的配比基本恰到好處,能夠剛好滿足出行上下樓梯的需求,并且不浪費電梯運行成本。
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           在每一層的樓上,一般有超過4家住戶,分別從東到西為一、二、三、四,一、四這兩戶我們稱之為邊戶,二、三這兩戶我們稱之為中間戶。那么問題就來了,買房子的時候,到底買第幾個好呢,為什么。
       

       
           邊戶家庭的優缺點:顧名思義,邊戶民居是在樓層邊上的兩戶人家,邊戶民居優勢明顯,房子里全是窗戶,基本上每個房間都有一個大窗戶,有些房間甚至超過一個,如果你買的房子是邊戶家庭,你不必擔心買到一個暗的浴室沒有窗戶的浴室。邊戶民居面積普遍較大,空間布局隨意,設計相對合理。
           邊戶民居的缺點是每個房間都有大窗戶,所以保溫受到一定的限制,玻璃沒有很強的厚壁隔熱性能,東戶家庭在夏季多雨季節,雨水經常沿著墻壁、窗戶滲透進來。西邊戶家庭最大的缺點是嚴重暴露在陽光下,一般來說,當太陽在下午照射在墻上時,它能明顯感覺到更高的溫度,暴露在空氣中一天后,溫度已經很高了,西邊戶家庭在下午曬太陽,房子的溫度經常太高,進不去,高溫容易導致家用電器和家具老化,加速和縮短使用壽命。
           中間戶利弊:中間戶的優勢是避免來自東邊戶的雨水和來自西邊戶的陽光照射,但中間戶的唯一缺點是東西兩側都有家庭,所以中間戶的設計是有限的,只有一邊向南的房子被照亮,內部容易缺乏光,另外,中間戶在浴室里沒有窗戶,這是中間戶最明顯的缺點。
           了解中間戶和邊戶的各種優劣勢之后,就很清楚地發現,一般來說邊戶是比較理性的選擇,畢竟優勢居多劣勢較少。在東西兩種邊戶中,東邊戶較好,因為只要建筑質量過關,雨水滲透的概率也很小的,試想一下,早上還在睡覺,都能感受到太陽曬到床上是何等享受。
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淘淘 2008-10-22 22:00:00發布主貼
都去子了,哪有錢哦!
【摘要】如題
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股心指點 2009-08-25 14:23:19發布主貼
?  
【摘要】面對持續上漲的房價,許多人不得不考慮這樣的選擇:買房還是租房?
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       僅按廈門房價作測算。
       
       2009年廈門上半年島內平均價11000元計算,100平方米的套房總價為110萬元。
       
       假定銀行貸款年利率保持在6%,按揭70%、期限15年。投資收益率與銀行貸款利率持平,均為6%。
       
        
       
       那么:
       
       一、購房方案
       
       ①、貸款77萬元,利息總額為31萬元,每月應還款6500元。
       
       ②、15年后房價翻番,則可得現金220萬元。
       
       則15年后資金存量為220萬元。
       
       二、租賃方案
       
       ①、假定租賃同等面積的房屋平均月租金為2000元(目前市場行情)。
       
       ②、租金與每月按揭差額6500-2000=4500元作投資。
       
       ③、首付33萬元作為投資。
       
       三、結論
       
       1、如果投資收益率在6%,則首付33萬元之未來值為130萬元,差額投資價值79萬元,15年后租賃方案的資金存量為209萬元。
       
       2、如果投資收益率在8%,則首付33萬元之未來值為155萬元,差額投資價值105萬元,15年后租賃方案的資金存量為260萬元。
       
       3、如果投資收益率在12%,則首付33萬元之未來值為180萬元,差額投資價值225萬元,15年后租賃方案的資金存量為405萬元。
       
       假定投資收益率在6%的概率為20%,投資收益率在8%的概率為60%,投資收益率在2%的概率為20%,則資金存量為209×20%+260×60%+405×20%=278.8萬元。
       
       當未來房價低于278.8萬÷100=27880元時,租賃方案優于購房方案。
       
       當未來房價高于278.8萬÷100=27880元時,租賃方案劣于購房方案。
       
       當然,如果采用租賃方案,你可能可以經常住新房,但也要面對租金上漲的煩惱和搬家的折騰,甚至還要看房東的臉色。
       
       你的投資收益率能否在8%以上,這很關鍵。
       
       因此,購買房產的還將繼續,房價不會跌得太快。
       
        
       
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職業殺手 2009-08-22 11:04:12發布主貼
【摘要】聽炒手說在上海租別墅一年才幾十萬
       多好啊
       徐老大不也是租的,據說
       最近在思考租還是買
       租現在就可以租別墅
       買的話就要犧牲一部分本金
       聽說分期,先付三分之一
       那到底哪個劃得來
       我老婆說一月租金和按揭還款的差不多
       租的始終是租的
       買的最后就是自己的
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三平 2013-01-20 20:44:19發布主貼
先賣好?
【摘要】準備換房,是先買房好還是先賣房好?我是想先賣,這樣風險更可控,家人則不同意,先買再賣。請教一下大家的看法,謝謝。
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價值守護者 2019-11-26 10:52:59發布主貼
為什么的人能大賺?像一樣
【摘要】聽過無數炒股家破人亡的案例,卻從未聽過買房虧損的例子。那些買房的人,整天什么也不干,吃喝玩樂,幾年一過,房子增值幾百萬;無數超短玩家,血汗錢投進來,爭分奪秒看分時,熬夜復盤,最后出了虧損和每況愈下的身體狀況,毫無所獲。
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             買房者之所以能大賺,原因如下:
       (1)房價處于一個持續上漲的大周期中。大富需要借勢,大勢即天時,天時之下,傻子也能賺錢。
       (2)投入的本金較大。房子的投入,動輒百萬,隨便漲個10%,也是幾十萬。
       (3)交易不便利,持有周期長。相比股票,買房手續復雜,需要繳納各種稅費,成本較高,因此許多人買房之后不可能像股票一樣明天、下個月就賣出,一般都持有幾年或十幾年。此時,穩步上漲的房價就發發揮復利作用。這就有的人20幾萬買的房子,住了10年還能賣100多萬,純賺近百萬。
       (4)杠桿。最低20%的首付,5倍杠桿。筆者17年花了16萬作首付以73萬價格買了一套小戶型,現在能賣110萬,除去稅費,能賺35萬,相當于2年2倍收益。
             像買房一樣持有優質股票,不要再迷戀暴富的神話,再沉迷于短線搏殺。人生的選擇大于努力,方向錯,努力并無卵用。
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tslwz 2015-04-01 20:38:48發布主貼
現在,等于1997在香港子!
【摘要】最近幾天,一篇文章在網上很火,標題是“現在買股票,相當于10年前買房子?”雖然標題上帶有問號,但結論是肯定的。 
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       但我的看法正好相反,我覺得現在買二級市場上的股票,基本上相當于1997年在香港置業。后來的情況大家都知道,因為亞洲金融風暴的爆發,以及“回歸利好”兌現,香港樓市經歷了暴跌,很多人變成負資產人士,被迫申請破產。直到最近兩年,香港房價才重新達到1997年的水平。
        
       當然,同樣在1997年買房子,有人賺了錢,有人徹底破產了。最大的區別是,在那一輪資產泡沫中,保持頭腦清醒、堅持短炒的人,賺錢了;而希望長線持有的人,最后成了被五花大綁的大閘蟹,慘被套牢。
        
       我為什么對當前股市高度警惕?是因為IPO注冊制和人民幣自由兌換將陸續到來。按照官方最新的說法,IPO注冊制可望在10月實施;而人民幣力爭在2015年實現自由兌換。當然,我的判斷是,第一個說法靠譜,第二個很難做到。但這兩項改革,都將讓中國證券市場的估值跟國際市場接軌,中國股市享受畸形估值的時代,可能還剩下幾個月,未來將徹底結束。
        
       以前,國家通過審批制,控制企業上市的數量、發行價格、上市節奏,人為抬高了上市公司的估值。所以一家上市公司,即便連年虧損、資不抵債,最終都可以賣“殼”。這個“殼”,其實就是審批制帶來的溢價。
        
       IPO注冊的真正含義,是將企業上市權還給企業自己,還給市場。如果是貨真價值的注冊制,未來股票供應量幾乎是無限的。只要你能賣出去,愿意接受低價,企業達到一定的標準,就可以上市。美國就采取了注冊制,所以我們看到,即便在大牛市里,蘋果公司這樣的好股票,其市盈率才18倍,比上交所目前的平均市盈率略低。
        
       IPO注冊制下,只有極少數概念特別新、業務增長特別快的企業,才能享受到超高估值。企業上市容易,退市也很容易。在那種制度下,散戶買股票風險極大。所以,IPO注冊制下的成熟市場,都不是散戶市場。
        
       中國之所以啟動IPO注冊制改革,是為了實現從“印鈔票保增長的時代”向“印股票保增長的時代”過度,通過降低上市公司門檻,激活民間創業、創新熱情,帶動中國人資產配置的大轉移,最終實現中國經濟的轉型升級。
        
       所以,IPO注冊制改革意義深遠,不可阻擋。為了啟動這輪改革,管理層啟動了這輪牛市。但這里面存在一個嚴重的悖論:當股票炒高后,如何跟IPO注冊制下的低估值接軌。當然,最終的解決辦法,肯定是這樣的:在注冊制實施的前期,國家仍然控制新股發行的節奏,以減緩兩種制度對接帶來的震蕩。
        
       但中國必然要走向注冊制,因為這是國家戰略決定的。所以,目前證券市場的泡沫游戲最多維持一年到一年半,而且泡沫越厲害,將來代價越大。 
       
       在“印股票保增長”的時代,股權投資肯定會非常火爆,機會肯定比買房子大。但這里面有一個巨大的概念陷阱:股權投資不等于炒股票。 
       
       未來中國的股權投資,至少分以下幾個層次: 
       
       A層次股權,或者叫創業者股權。這也是成本最低的股權,如果按照資金計算,成本幾乎是零,里面更多的是創業者的技術、辛勞和意志。 
       
       B層次股權,或者VC股權。他們成本略高于A層次,但同樣介入比較早,一般在“天使輪”或者“A輪”融資時介入,風險比較大,但如果成功上市溢價倍數也非常高。 
       
       C層次股權,或者叫PE股權、合伙人股權。這些機構和個人投資成本更高,但風險相對小一些,但比“抽新股”拿到股權的股民,還是便宜很多倍。 
       
       D層次股權,或者叫IPO股權。也就是在首次公開發行的時候,拿到的股權,成本基本上是發行價。按照目前的市場狀況,一般還有2到3倍,甚至更高的升值空間。 
       
       E層次股權,或者叫二級市場股權,也就是上市后,已經進入正常交易階段的股權,但還沒有被莊家炒高。 
       
       F層次股權,或者叫莊股股權,也就是已經被充分炒作,股價高企的上市公司股權。比如目前創業板的股票。 
       
       上述股權劃分是我個人做出來的,但這樣區分不會有太大的爭議。非常明顯,目前股民買的股票,是E和F層次的股權。關注微信wm927-AS,共享財富人生。這些股票,將來具有極大的不確定性,因為你的成本已經是D層次股民的2到3倍以上,是C層次的10倍,是AB層次股權持有人的數十倍、數百倍,甚至上千倍。
        
       也就是說,對于絕大多數散戶來說,你在這場“股權傳銷游戲”中處于絕對的下線。假如這是一場擊鼓傳花的游戲,你是在鼓聲快要停止的時候介入的。 
       
       IPO注冊制改革之后,中國將建立起4個層次的股權交易市場,掛牌企業數量會幾何級數增長,可能超過10萬家。在這場游戲里,最大的贏家顯然是ABC層次的股權持有人,所謂“賣房買股票”,指的是這類股票。你在舊估值下,持有EF層次的股票,希望通過長線投資發財致富,那根本就是白日做夢!
        
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山語 2015-04-02 09:11:11發布主貼
現在,等于1997在香港子!
【摘要】最近幾天,一篇文章在網上很火,標題是“現在買股票,相當于10年前買房子?”雖然標題上帶有問號,但結論是肯定的。
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       但我的看法正好相反,我覺得現在買二級市場上的股票,基本上相當于1997年在香港置業。后來的情況大家都知道,因為亞洲金融風暴的爆發,以及“回歸利好”兌現,香港樓市經歷了暴跌,很多人變成負資產人士,被迫申請破產。直到最近兩年,香港房價才重新達到1997年的水平。
        
       當然,同樣在1997年買房子,有人賺了錢,有人徹底破產了。最大的區別是,在那一輪資產泡沫中,保持頭腦清醒、堅持短炒的人,賺錢了;而希望長線持有的人,最后成了被五花大綁的大閘蟹,慘被套牢。
        
       我為什么對當前股市高度警惕?是因為IPO注冊制和人民幣自由兌換將陸續到來。按照官方最新的說法,IPO注冊制可望在10月實施;而人民幣力爭在2015年實現自由兌換。當然,我的判斷是,第一個說法靠譜,第二個很難做到。但這兩項改革,都將讓中國證券市場的估值跟國際市場接軌,中國股市享受畸形估值的時代,可能還剩下幾個月,未來將徹底結束。
        
       以前,國家通過審批制,控制企業上市的數量、發行價格、上市節奏,人為抬高了上市公司的估值。所以一家上市公司,即便連年虧損、資不抵債,最終都可以賣“殼”。這個“殼”,其實就是審批制帶來的溢價。
        
       IPO注冊的真正含義,是將企業上市權還給企業自己,還給市場。如果是貨真價值的注冊制,未來股票供應量幾乎是無限的。只要你能賣出去,愿意接受低價,企業達到一定的標準,就可以上市。美國就采取了注冊制,所以我們看到,即便在大牛市里,蘋果公司這樣的好股票,其市盈率才18倍,比上交所目前的平均市盈率略低。
        
       IPO注冊制下,只有極少數概念特別新、業務增長特別快的企業,才能享受到超高估值。企業上市容易,退市也很容易。在那種制度下,散戶買股票風險極大。所以,IPO注冊制下的成熟市場,都不是散戶市場。
        
       中國之所以啟動IPO注冊制改革,我在本欄目中多次論述過,這是為了實現從“印鈔票保增長的時代”向“印股票保增長的時代”過度,通過降低上市公司門檻,激活民間創業、創新熱情,帶動中國人資產配置的大轉移,最終實現中國經濟的轉型升級。
        
       所以,IPO注冊制改革意義深遠,不可阻擋。為了啟動這輪改革,管理層啟動了這輪牛市。但這里面存在一個嚴重的悖論:當股票炒高后,如何跟IPO注冊制下的低估值接軌。當然,最終的解決辦法,肯定是這樣的:在注冊制實施的前期,國家仍然控制新股發行的節奏,以減緩兩種制度對接帶來的震蕩。
        
       但中國必然要走向注冊制,因為這是國家戰略決定的。所以,目前證券市場的泡沫游戲最多維持一年到一年半,而且泡沫越厲害,將來代價越大。
        
       在“印股票保增長”的時代,股權投資肯定會非常火爆,機會肯定比買房子大。但這里面有一個巨大的概念陷阱:股權投資不等于炒股票。
        
       未來中國的股權投資,至少分以下幾個層次:
        
       A層次股權,或者叫創業者股權。這也是成本最低的股權,如果按照資金計算,成本幾乎是零,里面更多的是創業者的技術、辛勞和意志。
        
       B層次股權,或者VC股權。他們成本略高于A層次,但同樣介入比較早,一般在“天使輪”或者“A輪”融資時介入,風險比較大,但如果成功上市溢價倍數也非常高。
        
       C層次股權,或者叫PE股權、合伙人股權。這些機構和個人投資成本更高,但風險相對小一些,但比“抽新股”拿到股權的股民,還是便宜很多倍。
        
       D層次股權,或者叫IPO股權。也就是在首次公開發行的時候,拿到的股權,成本基本上是發行價。按照目前的市場狀況,一般還有2到3倍,甚至更高的升值空間。
        
       E層次股權,或者叫二級市場股權,也就是上市后,已經進入正常交易階段的股權,但還沒有被莊家炒高。
        
       F層次股權,或者叫莊股股權,也就是已經被充分炒作,股價高企的上市公司股權。比如目前創業板的股票。
        
       上述股權劃分是我個人做出來的,但這樣區分不會有太大的爭議。非常明顯,目前股民買的股票,是E和F層次的股權。這些股票,將來具有極大的不確定性,因為你的成本已經是D層次股民的2到3倍以上,是C層次的10倍,是AB層次股權持有人的數十倍、數百倍,甚至上千倍。
        
       也就是說,對于絕大多數散戶來說,你在這場“股權傳銷游戲”中處于絕對的下線。假如這是一場擊鼓傳花的游戲,你是在鼓聲快要停止的時候介入的。
        
       IPO注冊制改革之后,中國將建立起4個層次的股權交易市場,掛牌企業數量會幾何級數增長,可能超過10萬家。在這場游戲里,最大的贏家顯然是ABC層次的股權持有人,他們事實上是“印股票保增長”時代里,印股票的人,是真正的大贏家。所謂“賣房買股票”,指的是這類股票。你在舊估值下,持有EF層次的股票,希望通過長線投資發財致富,那根本就是白日做夢!
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葉檀財經 2019-04-18 10:17:29發布主貼
這些持有20 比回報率高!
【摘要】兩年前,我曾經問過格力董姐姐,你們公司怎么樣?她說,好。
       [淘股吧]
       
       我再問,你會一直持有你們公司的股票嗎?她說,會。
       
       這個世界上是有值得長期持有的股票的,就像這個世界上有長久的愛情,沒遇到,不等于沒有。夢想還是要有的,萬一遇到了呢。
       
       

       
       1996年,格力電器上市時,總市值37億元,2019年4月1日,深交所發布公告,格力電器擬籌劃控制權變更事項,總市值是2840億元。
       
       22年,格力電器總市值增長超過75倍。
       
       如果你在1996年持有格力電器100萬市值,現在是7500萬。
       
       做多一家公司,一個人,一個國家,無外乎,認清真相。
       
       認清真相,難。我看那么多公司,能看準的,有限。現在,看到動不動要追求詩和遠方的老板,我扭頭就走。 
       
       
       2008年金融危機,巴菲特的伯克希爾哈撒韋為多家藍籌公司提供救命資金,包括高盛集團(Goldman Sachs Group Inc.GS)和通用電氣公司(General Electric Co.,GE),最終,伯克希爾從金融危機期間的投資賺取了超過100億美元。
       
       一個人可能有一次好運氣,次次好運氣,被老天摸過頂,那是神。普通人,沒有那福份。
       
       再說一件事。
       
       三聚氰胺事件發生時,2008年9月,伊利股份短短兩個月時間暴跌55.38%。如果當時不貪心,1塊買進,2019年4月17號收盤,伊利股價30.78,10年時間上漲30倍。
       
       有的朋友當時買進了伊利,我表示很憤怒,認為他三觀有問題,怎么能這樣趁火打劫呢?!
       
       
       他的理由是,中國需要自己的巨型乳業公司,這是全球主要國家的規律,相比而言,有希望成為巨無霸的是伊利和蒙牛,他經過調查,認為伊利更好。
       
       他顯然是對的。他有客觀的投資理念,有對于公司的精準了解和全面分析,金錢有眼,老天站在聰明、勤勞、理性的人這一邊。
       
       有壞消息時,有時候,反而是最好的機會。
       
       2008年,巴菲特說過一段話,被奉為經典。
       
       金融系統一片狼藉,在美國和國外都是如此。從金融系統發端的問題開始慢慢滲入實體經濟。短期來看,失業率會繼續上升,商業活動會繼續萎縮,各大報紙的頭條會繼續唬人。
       
       
       我需要強調一點:我無法預測股市的短期走向。如果你問我一個月,或者一年后股市往哪里走,我根本不知道。但是有一點是肯定的,股市在經濟市場信心真正復蘇以前,會有大幅度上漲。如果你等到那時候再買股票,那就已經錯過了最佳的購入時機。
       
       在二戰時期,美國股市在1942年4月達到底部,那時候盟軍和軸心國誰能取得戰爭的勝利還很難說。1980年代,購買股票最好的時機是滯漲最嚴重的時候。簡而言之,壞消息永遠是投資者最好的朋友。
       
       這讓我想到索羅斯的反身性理論。
       
       判斷市場轉向,在眾人恐懼時掃街,不是因為傻大膽,而是對市場和政策透徹的了解。
       
       此時,我決定做多。
       
       1636年到1637年,荷蘭掀起郁金香熱潮,人們對郁金香球莖著了迷。郁金香價格急速上升,直到1637年2月,郁金香泡沫爆破,大多數人血本無歸。荷蘭陷入恐慌。
       
       

       
       為什么會有荷蘭郁金香熱?中國君子蘭熱?
       
       別急著抨擊金融泡沫。金融泡沫的產生是有理由的。
       
       經濟上升期,財富源源流入。荷蘭在財富黃金時代,開設了期貨交易。郁金香熱一開始有道理,熱的是最難得到的、需要培養數年的球莖。
       
       最罕見的比扎登(Bizarden),紅色、棕色或紫色上的黃色或白色條紋圖案。花瓣上錯綜復雜的線條和火焰般的條紋,生動而壯觀,成為遙遠的奧斯曼帝國的象征。
       
       這些罕見的郁金香是荷蘭財富的承載物,是通脹的承接物,就像前一段時間我們的房價
       
       
       后來,各種球莖魚龍混雜,當小散們開始買郁金香,市場崩了。
       
       郁金香熱、君子蘭熱,是人頭腦發熱加上自我催眠的疊加,投資時怎么看怎么有理。現在,經濟指標全面復蘇,股市回暖,樓市成交量上升,警惕的是兩個字,跟風。
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珍熙 2018-04-12 21:40:22發布主貼
菜式的
【摘要】怎么破
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職業殺手 2008-11-26 17:56:23發布主貼
權證
【摘要】明天地產金融估計只會給5分鐘以內的買入時間,然后財富大門就會緊緊的關上。明天買權證好還是股票?買權證當天也許會有暴利,但就怕買了會跟不上股票的節奏,并且,4萬億行情權證好像也不兇。
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天天向上LL 2015-04-01 20:18:34發布主貼
現在,等于1997在香港子!
【摘要】最近幾天,一篇文章在網上很火,標題是“現在買股票,相當于10年前買房子?”雖然標題上帶有問號,但結論是肯定的。
       [淘股吧]
       
       但我的看法正好相反,我覺得現在買二級市場上的股票,基本上相當于1997年在香港置業。后來的情況大家都知道,因為亞洲金融風暴的爆發,以及“回歸利好”兌現,香港樓市經歷了暴跌,很多人變成負資產人士,被迫申請破產。直到最近兩年,香港房價才重新達到1997年的水平。
       
       當然,同樣在1997年買房子,有人賺了錢,有人徹底破產了。最大的區別是,在那一輪資產泡沫中,保持頭腦清醒、堅持短炒的人,賺錢了;而希望長線持有的人,最后成了被五花大綁的大閘蟹,慘被套牢。
       
       我為什么對當前股市高度警惕?是因為IPO注冊制和人民幣自由兌換將陸續到來。按照官方最新的說法,IPO注冊制可望在10月實施;而人民幣力爭在2015年實現自由兌換。當然,我的判斷是,第一個說法靠譜,第二個很難做到。但這兩項改革,都將讓中國證券市場的估值跟國際市場接軌,中國股市享受畸形估值的時代,可能還剩下幾個月,未來將徹底結束。
       
       以前,國家通過審批制,控制企業上市的數量、發行價格、上市節奏,人為抬高了上市公司的估值。所以一家上市公司,即便連年虧損、資不抵債,最終都可以賣“殼”。這個“殼”,其實就是審批制帶來的溢價。
       
       IPO注冊的真正含義,是將企業上市權還給企業自己,還給市場。如果是貨真價值的注冊制,未來股票供應量幾乎是無限的。只要你能賣出去,愿意接受低價,企業達到一定的標準,就可以上市。美國就采取了注冊制,所以我們看到,即便在大牛市里,蘋果公司這樣的好股票,其市盈率才18倍,比上交所目前的平均市盈率略低。
       
       IPO注冊制下,只有極少數概念特別新、業務增長特別快的企業,才能享受到超高估值。企業上市容易,退市也很容易。在那種制度下,散戶買股票風險極大。所以,IPO注冊制下的成熟市場,都不是散戶市場。
       
       中國之所以啟動IPO注冊制改革,我在本欄目中多次論述過,這是為了實現從“印鈔票保增長的時代”向“印股票保增長的時代”過度,通過降低上市公司門檻,激活民間創業、創新熱情,帶動中國人資產配置的大轉移,最終實現中國經濟的轉型升級。
       
       所以,IPO注冊制改革意義深遠,不可阻擋。為了啟動這輪改革,管理層啟動了這輪牛市。但這里面存在一個嚴重的悖論:當股票炒高后,如何跟IPO注冊制下的低估值接軌。當然,最終的解決辦法,肯定是這樣的:在注冊制實施的前期,國家仍然控制新股發行的節奏,以減緩兩種制度對接帶來的震蕩。
       
       但中國必然要走向注冊制,因為這是國家戰略決定的。所以,目前證券市場的泡沫游戲最多維持一年到一年半,而且泡沫越厲害,將來代價越大。
       
       在“印股票保增長”的時代,股權投資肯定會非常火爆,機會肯定比買房子大。但這里面有一個巨大的概念陷阱:股權投資不等于炒股票。
       
       未來中國的股權投資,至少分以下幾個層次:
       
       A層次股權,或者叫創業者股權。這也是成本最低的股權,如果按照資金計算,成本幾乎是零,里面更多的是創業者的技術、辛勞和意志。
       
       B層次股權,或者VC股權。他們成本略高于A層次,但同樣介入比較早,一般在“天使輪”或者“A輪”融資時介入,風險比較大,但如果成功上市溢價倍數也非常高。
       
       C層次股權,或者叫PE股權、合伙人股權。這些機構和個人投資成本更高,但風險相對小一些,但比“抽新股”拿到股權的股民,還是便宜很多倍。
       
       D層次股權,或者叫IPO股權。也就是在首次公開發行的時候,拿到的股權,成本基本上是發行價。按照目前的市場狀況,一般還有2到3倍,甚至更高的升值空間。
       
       E層次股權,或者叫二級市場股權,也就是上市后,已經進入正常交易階段的股權,但還沒有被莊家炒高。
       
       F層次股權,或者叫莊股股權,也就是已經被充分炒作,股價高企的上市公司股權。比如目前創業板的股票。
       
       上述股權劃分是我個人做出來的,但這樣區分不會有太大的爭議。非常明顯,目前股民買的股票,是E和F層次的股權。這些股票,將來具有極大的不確定性,因為你的成本已經是D層次股民的2到3倍以上,是C層次的10倍,是AB層次股權持有人的數十倍、數百倍,甚至上千倍。
       
       也就是說,對于絕大多數散戶來說,你在這場“股權傳銷游戲”中處于絕對的下線。假如這是一場擊鼓傳花的游戲,你是在鼓聲快要停止的時候介入的。
       
       IPO注冊制改革之后,中國將建立起4個層次的股權交易市場,掛牌企業數量會幾何級數增長,可能超過10萬家。在這場游戲里,最大的贏家顯然是ABC層次的股權持有人,所謂“賣房買股票”,指的是這類股票。你在舊估值下,持有EF層次的股票,希望通過長線投資發財致富,那根本就是白日做夢!
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lisa11 2011-01-20 18:16:46發布主貼
糾結,
【摘要】最近股市很熊,房價卻在持續高漲。
       現在糾結的是,自住房要不要買呢?
       買的話,現在好像利率優惠沒了,而且后面還有不斷加息的風險。
       如果不買,手上這點有限的現金只能眼睜睜看著它貶值嗎?
       請大家幫我分析分析該如何是好呢
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金融行業網 2019-02-15 15:27:36發布主貼
企都不地了,你
【摘要】2019年春節剛過,熱乎乎的房企拿地數據已經出爐,各位吃瓜群眾一起品鑒下。
       [淘股吧]
       
       01
       
       根據中原數據顯示,2019年開年,一二線城市賣地金額下降趨勢明顯。1月份,40個一二線城市賣地2525.9億,同比2018年下降15.4%,環比下調幅度達到了32.4%。
       
       基本呈現幾個特點
       1、成交量低
       2、溢價率低
       3、成交總額低
        
 
       整體看,最近幾個月熱點城市土地成交額相對同比漲幅放緩。平均土地溢價率40個城市有32個城市出現溢價率下調。
       
       對比一下2018年,或許可以更能感受到房企的壓力。逢低加倉在過去是房企的一個傳統,這樣才能最大程度獲取收益。
       
       所以我們在2018年的1月份的數據中可以看到:
       
       2018年1月,房地產企業延續了去年拿地的積極性。當月,有20家企業在土地市場斥資超過30億。其中,5家房企的拿地金額超過百億,分別是碧桂園、龍湖、中海、萬科、世茂。
       
       除了2016和2017年去庫存導致的庫存減少的原因之外,還有就是調控持續兩年后,對于形勢的判斷還是基于樓市調控會松綁的這個預期。
       
       而2019年1月,這個預期被打破,指望調控松綁再刺激一波的愿望不現實,各房企只能采取開源節流,減少拿地資金活下去。
       
       拿地減少的原因除了對未來預期的轉變之外,還有當下現實的成交數據嚴重下滑。
       
       中國指數研究院數據統計顯示,在成交方面:
       
       2019年1月份,
       全國300個城市共成交土地1958宗,環比減少43%,同比減少1%;
       成交土地面積8191萬平方米,環比減少41%,同比減少3%。
       
       住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)609宗,環比減少42%,同比減少0.3%;成交面積3031萬平方米,環比減少40%,同比減少7%;
       
       成交量下降同時,成交價格也呈現下降趨勢。
       
       數據顯示,全國300個城市成交樓面均價為2000元/平方米,環比減少6%,同比減少19%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為3506元/平方米,環比減少8%,同比減少26%。
       
       成交土地,成交面積,成交價格,各項重要數據環比同比都在下跌。也是近幾年年來首次。
       
       環比:與同年上月相比,比如19年1月和18年12月。
       同比:與去年同期相比,比如19年1月和18年1月。
       
       這些數據的背后會引發什么才是我們要思考的。
       
       02
       
       土地市場的降溫,不管是土地價格下降還是成交量下降,最終一定會傳導到房價上面,這是必然的。
       
       而房價在2018下半年的下降也是導致開發商拿地熱情下降的重要因素,兩者互為因果。
       
       如果持續下去,樓市的降溫會經歷一個長期的過程,并且在這個過程中如果不加以引導和干涉,最終會引發惡性競爭,甚至會導致局部市場崩潰。
       
       這也是為什么前些天某地政府強行干涉開發商大幅降價的原因。
       
       有意思的是,這種現象或許是官方希望看到的。在近期的官媒的聲音中,房住不炒的聲音一直在持續,除了對樓市施加了必要的穩定手段外,至今為止未曾出現救市的態度,要知道這次調控已經打破歷史記錄,這個現象也值得琢磨。
       
       調控持久戰打倒今天,在19年之前,依舊希望通過炒房致富的核心論據是,調控這么久,房企不是還在大量拿地,房價不是還在飆升,房企的業績突破天際,你知道為啥不?因為國家不讓降。
       
       你無言以對,聽上去還有那么點道理。
       
       這和北海的1024傳銷洗腦手段差不多,為啥國家打擊傳銷?是怕賺錢的人太多了,所以表面上說不讓傳銷,你看我們不是還好好的嗎?
       
       屁股決定腦袋,這個沒辦法誰能說服誰,看自己的需求。
       
       房價穩中有降在目前看來,是一件好事。怎么講?
       
       在目前國內提倡大力拉動內需的口號下,消費升級也好,消費分級也好,最終還是需要有購買力的人來拉動。
       
       實際上目前社會上還有大量想買而買不起的人,房價穩中有降的過程中,逐漸讓這批人上車,然后一系列的上下游消費才會產生,那些砸鍋賣鐵六個錢包上車的人,有點錢都還房貸了,哪還有拉動內需的錢。
       
       開發商還在施工的存量房賣給誰?已經買房的人嗎?不太現實。
       
       普通人配置3套左右就是天花板,大多數都是沒掌握生產資料或灰色收入的人,除了拆遷戶之外,普通人只能在原來房價低的時候通過自有資金杠桿撬動1套自住房,有頭腦的再通過1套杠桿出2套。
       
       如果現有房產不能出售或持續縮水,哪里來的自有資金再去買房?大額信用卡還是擼小額貸?都是在增加家庭債務風險。
       
       大部分人只能通過搬磚再附加點理財產品慢慢攢錢,而這個周期,很漫長。
       
       除非割肉離場再抄底,但這個需要極其專業的預判和分析能力,就不像買房那么簡單了。
       
       03
       
       大勢已去,但余威尚存。
       
       房地產只漲不跌的神話持續了這么多年,想要打破信仰總需要一些時間,而且作為一個影響中國30年的支柱行業,快速崩塌也不一定是好事。
       
       回歸理性,回歸房子原有的居住屬性。
       
       莊家已經換了玩法,房企這個大散戶已經有割肉的覺悟了,小散戶們就不要死盯著房子了。
       
       當然,自住的可以等等時機,但一定提醒自己,買來住,不要妄想投資和自住一體,不要把房子作為唯一的資產,不要“自殺式”配置資產。
       
       投資理財千萬條,不止買房這一條。炒房被套牢,親人兩行淚。
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股市主力分析 2019-11-14 10:24:41發布主貼
未來十
【摘要】兩年多前,我寫過一篇文章,叫《房價的邏輯》,當時房市還比較火,算上轉載,文章閱讀量也有近百萬,然后淘股吧上,還得了相當吉利的666個贊。
       [淘股吧]
         兩年過去,房市已然失去了當年的火爆。然而,大家仍可翻翻那篇文章,看當年的邏輯,是否得到驗證,還存在有哪些偏差。
         
         在那篇之前,我還寫過另一篇關于股市的文章,叫作《什么是多數人最好的投資》。后來股市起伏至今,大家也可以回頭再看看,那篇文章的說法,是否仍然成立。
          
         兩年多過去,一線城市的房價,在當年的基礎上,基本原地踏步;股價僅從滬深300指數看,也只是比當時也微張。那么,站在今天這個時點,再次聊聊這兩項資產:房產股票,從當下看去,哪個更值得投資。
         四張圖,歸納它們的歷史,再看看它們的未來。
          
         
         
          
         <h4>歷史</h4>首先以我自己的體感數據,回看房價歷史,這也許更接近你們的真實感受。
         我第一套房子,是2003年買入,2980元一平,坐標武漢
         剛在網上查下,現價23600。記得當時公司幾個同事合租房子,象這樣的三室一廳,大概1200左右。現在網上看到的租金,在3600。那時碩士畢業生,第一年起薪在3000。現在剛畢業的研究生同學,起薪大概15萬?約合12500元/月。
         圖表1:
         
       
         這套房產,過去十六年,年化漲幅13.8%。其社會財富大背景是:同期,GDP年均漲幅12.9%,城鎮居民可分配收入,年均漲11%。和大家體感相同:過去十幾年,房價妥妥跑贏社會整體財富(GDP)增長,并較大跑贏平均財富(可支配收入)增長。
         當然,租金房價之比,也就是所謂租售比,也從3.7%降到1.4%。
         雖然這只是單個樣本,但它是一個中游千萬級人口城市中的典型案例,可能也更接近全國大多數大中城市房主的體感,應該能大致出反映十幾年來中國,尤其是多數一二三線城市,房價和相關基本面的趨勢(房價、租售比、收入等)。當然,它肯定不能代表北上深這樣的超級頭部,就象我們也不能拿茅臺萬科,去討論過去十幾年來的A股一樣。
         再看股市。
         在多數國人眼里,股市就是阿斗。我們拉下數據,看看它有多扶不上墻。
         相對上證和深證指數,滬深300編制較為合理,這個指數05年上市,我們就以上市當年年底的數據作為基準。
         圖表2:
         
       
         從2005年底至今的十四年中,300成份的利潤漲幅年均12.4%,與同期GDP現價漲幅相當,但是,其整體估值則從05年12月31日的14.3倍,降到了到19年11月15日的11.8倍,年縮水1%;在加上期間平均股息2.09%,過去十多年,長期持有滬深300的年化收益是12.9%。居然也跑平了GDP現價的年均漲幅。
         
         
          
         這里稍微科普一下,什么叫GDP現價。
         我們常說的GDP增長多少多少,比如今年6.5%,歷史上10%,是指GDP“不變價”,即考慮到通脹因素,每隔若干年設置一個基期,其后幾年,以基期年物價,計算GDP。例如:2006-2010按2005年價格進行計算,2011-2015則按照2010年價格進行計算。簡單說,GDP不變價,剔除了通脹;而GDP現價,則未剔除通脹因素,當期是什么價格,就以這個價格計算,因此,也叫名義GDP。GDP現價,或名義GDP,可以被大致作為社會財富總水平(不剔除通脹因素)的指征。
         在下一張圖表里,將同時出現GDP現價和不變價。
          
          
         總的來說,歷史上,持有房產和持有股權的人群,整體看,都跑贏了社會平均財富,十幾年下來,他們從整體上,都相對其他人,獲得了比當年更高的社會財富位置。只不過,房產漲幅更大,再加上流動性低下,交易規模大、難度高、信息不透明,反而給了絕大多數買家“躺贏”的機會。先勿論勝率和盈利規模,過去十多年投資房產,光是投資體驗和獲得感,就秒殺A股。這當然也形成了“自古以來”(兩個市場存在都沒多久,但已足以形成定勢)多數人的具身認知。
          
         
         
         
         
         <h4>未來</h4>作為資產,價格變動無外兩個因素:價值和估值。
         對房產而言,其“價值”從居住出發。無論是安居樂業,還是讀書入學,都對應著一個城市能夠賦予家庭的機會資源發展,和為了爭取這些機會資源和發展在這座城市所需要的居住和歸屬感,因此,當地經濟發展,治理環境乃至社會資源,就是這個價值的支撐面。房產價值的增長,就可以以當地名義GDP增長為指征;
          
         而估值,則由供需,及其預期所驅動。
         歷史上,房產估值,由超大型人口集聚,和限制住宅用地計劃,所共同推升。
         因此,僅僅GDP增長、人口涌入和住宅用地三個因素,就能解釋大部分長期房價趨勢。
         十幾年來,房價就是這樣,享受了價值和估值的“雙擊”,我們當前的房價,既包含了價值提升,又包含了估值推高的因素。
          
         但就象《房價的邏輯》所述,當前,一是人口集聚正在放緩;二是超大型城市,人口體量已經巨大,集聚效應邊際遞減;三是各地因城施策,供應力度顯著加強。從兩年前開始,供需對高估值的支撐就在被一步步削弱,未來樓市估值,將趨勢性下行。
         未來,房產“內在價值”仍將緩慢增長,但供需支撐的估值則趨勢下行。價值與估值因素疊加,整體看,未來大中城市房價整體漲幅,大致將落在實際GDP增幅以內,雖仍能跑贏通脹,但這與歷史上的雙位數增長,已然天壤之別。
          
         再看股權。
         股權的價值是什么?
         --當前及未來,企業生命周期內全部自由現金的折現。
         這個說法有點拗口。
         簡單粗暴的,我們不妨把一籃子分散股權組合,它的長期利潤增長,作為它內在價值增長的指征。在滬深300上,我們看到,過去十四年這個增長是12.4%,與同期名義GDP增幅相若。
         與房價不同,迄今為止,股權雖然也與經濟增長同步,享受了不菲的內在價值增值,但在估值上,則有所折損(05年的14.3倍滑落到今天的11.8倍)。
          
         那么,股價的未來會如何?
         首先,價值上,應該認識到,經濟新常態,宏觀增長降速是客觀大背景。上市公司,作為全社會頭部企業,就滬深300而言,我們可以保守預期,其價值增速仍不遜于名義GDP,只不過這一標桿,較歷史數值,會有所下降;
         估值上,標普500估值一半的11.8倍便不便宜,見仁見智,但我們至少不能將其稱之為昂貴。我們可以保守的認為:這個估值,十年不漲。
         按照上面的邏輯,我們可以認為,未來十年,持有房產和一攬子股權(以300為例),長期收益率將如下:
         圖表3:
         
       
         照此推斷,未來十年,持有股票組合、投資性房產和社會平均財富之間的關系,將如圖所示:
         
       
          
         當然,對于股權,我們并沒有對其估值,或者說供需推動,做詳細推敲。而是簡單把它設定為,十年零增長。然而,當A股,從一個國內配置標的,擴升為全球配置目標,從短期投機為主,發展為長期配置為主,從小眾居民資產,漸成主流居民配置(當越來越多的人,一點點意識到、感受到上面這副圖景),它的供需關系,或者說估值,還會原地踏步嗎?
          
          
         價值是價格的錨。價格以價值為中樞,在供求關系的推動下,上下運動;而在供求大趨勢背后,則是社會演化的全景圖。
         
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志遠0794 2019-08-29 19:52:24發布主貼
的定力和謹慎
【摘要】01
       
       買房的決策想很久,買股也要想清楚
       
       普通工薪家庭在北上廣買房,要思量很久,掏空自己儲蓄還不夠,還得掏空父母口袋,才可能勉強湊夠首付款。
       
       掏空家庭儲蓄,背上巨額負債,拿幾十年光陰慢慢償還,買房是影響一輩子的大事,不可能輕易下決策,要想清楚、想明白。
       
       但買股不同,動動手指就能在手機上操作,更不用湊夠巨額首付款,小資金就少買點。房產是固定資產,沒個小半年很難出手;股票是流動資產,當天就能賣出。
       
       股市的低門檻導致很多股民,看到某某概念股飆漲,頭腦一熱就殺進去,但他們也意識到股市風險大,不敢像買房一樣,掏空積蓄去買,很多小股民買股票的心態,是去股市搏一把,賺了就止盈套現,嘗到甜頭再多投點,虧了雖然難受,也不至于傷筋動骨,拿時間舔舐傷口,等現金流回血再殺進去。
       
       這種策略的弊端是什么?就算你賺錢了,不會從本質上改變生活,因為你投入的本金只占你家庭財富的很小部分,但卻承擔了極大的永久性損失風險。
       
       以小博大的投機心態,本質是在賭博,是在賭運氣,是在賭投入的小額度本金能瘋漲,但在資本市場,短期能漲10倍的股票,基本都是炒概念、炒題材,沒有內在價值支撐,這導致很多股民看到某某股翻倍了,但等他殺進去時,悲催地發現數個跌停在等著他.....
       
       小資金要獲得高回報,并不意味著可以冒更大風險,不要奢望通過炒作題材獲利,賭博短期看不確定性很大,但長期看是高確定性的虧損結果;投資,應該像買房一樣,想清楚、看明白,以低估、或合理的價格重倉,然后享受時間的復利,慢慢變富。
       
       02
       
       買房要買一線城市,買股要買行業龍頭
       
       買房,我們都知道北上廣深的貴,因為資源人才都在拼命往里擠,增值空間自然最大;買股也是同理,優先買行業龍頭,買賺走行業利潤大頭的企業
       
       這些股票其實就在你身邊,比方你家里的醬油,是不是海天品牌?家里的空調,是不是格力或美的?用的通訊工具,是不是微信?身邊同事辦的信用卡,是不是招行的最多?家里喝的牛奶,是不是伊利或蒙牛?......
       
       這些和你生活息息相關的企業,在過去十幾年間,賺走了各行業大部分利潤。
       
       買房,就買升值空間大、價格穩定的一線房產;買股,就買和生活息息相關的行業龍頭。
       
       03
       
       買能住十年的房子,買能拿十年的股票
       
       除非學區房,要不很少人買房會買老破小,一則不知道還能住多少年,二則以后想置換了,也不容易賣出去。簡單的道理,很多買股的人意識不到這點,因為“看到短期利好現象而買入沒有長期競爭力的股票”,和“買了沒有升值空間的老破小”并無本質區別。做買股決策時,不妨問上一嘴:我敢像買房一樣拿十年么?
       
       買房賺錢,不是因為房價一下子飆升,一年翻倍的情況很少見,回報為何高?一是因為你拿的久,每年穩定地漲上一些,享受了復利的回報,二是加了杠桿,湊夠首付就能買,放大了收益,比方300W的房子,100W首付款,價格翻倍后,回報率是整整6倍。
       
       買股也是同樣,要享受復利的魅力,但不同的是,買股不建議加杠桿。
       
       買房為什么要加杠桿?一是你資金量不夠全款買房;二是房貸利率優惠,哪怕不是公積金貸款,商貸利率也就5%左右,你想想一年通脹是多少?個人房貸因為壞賬極低,銀行才能給如此低的利率,尤其當你每年的投資回報率高于房貸利率時,更應該多貸款。
       
       但買股票不同,一則貸款利率要更高,通常在6%以上;二則不像房貸,你可以拿每月的工資去還,杠桿放大了你收益的同時,還放大了你貪婪的人性,老手死于爆倉的例子不勝枚舉。
       
       以賭博的心態去股市搏一把,會慢慢虧掉你的現金流;以買房的謹慎和定力買股票,能享受復利的魅力,慢慢變富。
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會飛的小耗子 2018-11-26 22:35:57發布主貼
36元就能一手的
【摘要】又是創紀錄的一天
       [淘股吧]
       中弘退自11月16日復牌進入退市整理期以來,已經連續7個跌停,收于0.36元/股,成交額2.08億元,換手6.88%,總市值30.21億元。
       該股的股價已經打破了1996年國新健康0.4元/股的最低股價。
       
       中弘的退市和公司的違規有著非常大的關系,但最直接的關系應該是公司前幾年連續的高轉送吧,最終把自己送出了A股市場。倘若是不轉送,中弘應該不至于這么慘的。
       11月21日,控股股東中弘卓業質押給 國元證券的1.43億股被強行賣出。
       從中弘三季報的股東來看有27.45萬戶,雖然面臨退市但投資者數量反倒是增加,今天成交量也有2億,看來還是有資金希望中弘能夠成為下一個長油。
       我倒是不認為中弘能夠成為長油第二,退市的不少,回來的只有那么一個,中弘因為市值不足1元退市,如果真的有價值也就不會因為這個退市了。
       周末出了高送轉的監管政策,今天高送轉板塊被按在地上摩擦,多只前期熱門龍頭被按在跌停板上。
       高轉送和回購公告的確需要管一管,但是警告游資賬戶我仍舊不能理解。
       創業板ETF縮水50億
       
       
       自11月13日起創業板相關ETF份額開始縮水,截止上周五縮水超過50億份,創業板指數從11月13日到現在跌幅在5%左右。
       華安創業板50ETF份額較年初增加186.87億份,增幅64.82倍,易方達創業板ETF較年初增加106.58億份,增幅346.78%;南方中500ETF份額較年初增加45.80億份,增幅162.94%。此外,華夏上證50ETF和華泰柏瑞滬深300ETF份額也分別較年初增加59.47億份和55.60億份,增幅分別為44.65%和111.57%。
       創業板的整體估值已經是歷史大底了,隨著創業板相關個股的業績回升市場轉暖還將吸引更多的資金布局中小創ETF,現在的流出只是短期獲利盤的出局。
       ETF投資者也從年初的個人到現在的郭嘉隊搶持,短暫的變現并不會引起過多的問題。
       
       市場解讀
       在上周大盤未能站穩60日線后便開始了回調,今天市場依舊位置縮量震蕩走勢,上證指數有回踩2500點的趨勢;創業板險守1300點。
       
       歷史上的大底都會在60日線反復纏繞,這才是底部第一次交叉,等到多次交叉后才是真正的歷史性大底。
       今天高轉送板塊被政策打壓下去了,獨角獸概念繼續保持上漲態勢,福建地區股異軍突起,雄安在盤中也有所表現,整體市場熱點不夠突出,沒有值得下手的熱點。
       雄安這兩周都有些異動,上周的30只個股漲停,今天早盤的強勢拉伸都有點意思。
       雄安作為國家戰略,整個板塊在去年上漲后就沒有后續的表現,經過了一年半的冷卻最近再次受到資金關注。
       不過雄安里面的老刀太多了,操作起來整個難度比較大,有興趣的可以看看青龍管業和翼東裝備。
       熱點資訊比特幣下挫延續難言見底 數字貨幣市場規模縮水超八成
       上海:科創板擬掛牌企業名單征集結束 要求推薦企業行業地位明顯
       安徽發布支持民營經濟30條 科創板上市獎勵200萬
       農業銀行:擬設立理財子公司 注冊資本不超120億元
       中曼石油:獲約2億元俄羅斯鉆井項目合同
       浙江富潤:資產重組交易對方自愿追加兩年業績承諾
       纏道持倉
       銀行ETF:持有(2成)
       中信證券:持有(2成)
       黃河旋風:建倉(2成)
       組合收益:16.5%
       明天應該會有一個短線買點!
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bfhj 2012-10-19 12:57:55發布主貼
什么?彩
【摘要】到目前為止,買了一年多的彩票,中了九千,每次投6元。炒股2年,虧大了。
       說一下大盤,向下概率大
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心若止水2018 2018-10-07 21:08:46發布主貼
最近嗎?
【摘要】在4線小城市,我們這房價在一年內翻倍了,請問現在想買套房子能出手嗎?有沒有高人給點意見?還是先做股票的本金.
       
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長生 2010-06-08 15:14:33發布主貼
變廢紙的
【摘要】至少可以分分紅啊,國家政策已經定型了就是印,投,拉,除非你的錢足夠你出國,不然還是老老實實買個股權算了。總比一年跌個20%好。
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有一說一 2013-10-29 11:49:49發布主貼
別人  我
【摘要】  MLGB  太欺負股民  有這款殺法 ????。。。。。。。。。。。。 
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弱水三千mzl 2010-09-05 13:23:45發布主貼
請教一個問題:
【摘要】今天和朋友看了一個樓盤,地處珠三角,順德區某鎮,實用面積95平方,簡單裝修,合共52萬!
       朋友老婆心動,她說,城區大良樓價已達1萬每平方,幾年后肯定升值。朋友問我,現在買股合算還是買房?(朋友已有房,是用來投資的)我說,你就用50萬買福海看好的哪只有健民吧,說了以后,自己又后悔,馬上又說,還是你自己決定吧,股票這東西風險很大!
       請淘股吧朋友,給我朋友一個好的建議吧?
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天天尋股 2018-10-15 16:49:35發布主貼
貴可以退,貴可以退嗎?
【摘要】近日,網傳很火的廈門萬科白鷺郡退房事件。萬科白鷺郡別墅從450萬-500萬一套,突然降價到300萬元以下。業主拉橫幅大鬧要求退款,傳言萬科同意退款,業主最高可退100萬元,隨后萬科澄清退款為謠言。
       [淘股吧]
       
 至上述事件萬科發表相關文件,給出兩個解決方案:
       
       1. 如客戶愿意接受此次產品變更,公司將補償相應費用20萬元;
       2. 如客戶不接受此次產品變更,公司愿意與客戶協商解除原合同,并針對一次性付款客戶,根據客戶付款金額及時間,按照一年期定期存
       
       款利率所計算出的金額進行補償;針對辦理了貸款的客戶,首期款部分根據客戶付款金額及時間,按照一年期定存利率所計算的金額進行補償,貸款部分按照實際已產生的貸款利息進行補償。
       
       所以,外界傳聞“不退房,立賠100萬現金”的說辭被辟謠了。但是退房的說辭,目前看來很可能真的。
       
       那么,股民們的問題也來了。如果要說“跳水”的深度,樓市遠遠不如股市。2007年10月份到2008年11月份一年的時間,A股市場從6000多點到2200點,個股更是慘不忍睹,不知多少股民深受“腰斬”之苦。如果曾經高價買房的業主可以要求原價“退房”,那么眾多被深度套牢的股民是否也可以要求以買入價“退股”呢?
       
       假如生活欺騙了你,不要悲傷,不要心急!
       
       往后的日子里我們還要繼續被欺騙。
       
       好了,廣大股民們還是醒醒吧。接下來我們回歸我們今天的A股市場復盤。
       
       盤面概述:
       滬深兩市今日再現頹勢,個股延續調整走勢,滬指再度失守2600點關口。深圳本地股逆市掀起漲停潮,成市場最大亮點,但高位績優白馬股再遭重挫,兩市跌停個股逼近三十家,恐慌情緒依舊。滬指下跌1.49%,報收2568點;深成指下跌1.51%,報收7444點;創業板下跌1.43%,報收1250點。從盤面上看,兩市僅富士康、深圳、電子制造等不足10個板塊上漲;汽車、煤炭、超級品牌等板塊表現較差。滬股通凈流出13.1億,深股通凈流入3.28億。
       
       
漲停個股揭秘

       利好刺激
        

       
       
 個股機會

       
       一、高送轉填權概念
       1. 大燁智能( 300670:板塊龍頭,連續五板。點評:該股是高送龍頭股,當前已經走出五板高度,人氣明星股關注較高,但是當前漲幅較高,風險較大,之前沒有參與的建議繼續觀望。
       2. 雙杰科技( 300444:利好刺激,底部反彈首板。點評:該股受前三季度凈利潤大幅增長利好消息刺激,小幅高開后,迅速直線封板,封板力度較強,上方籌碼較為集中,后市有繼續上沖動能,建議關注。
       3. 廣和通( 300638:超跌反彈,底部首板。點評:該股近三個月以來。跌幅高達46%。該股上方套牢盤籌碼異常集中,目前股價脫離主力成本區域較遠,早盤高開后迅速封板,封板力度較強,后市有繼續上沖動能,建議關注。
       4. 匯金科技( 300561:超跌反彈,底部首板。點評:該股該股近三個月以來,跌幅高達54%。早盤小幅高開后直線封板,但是臨近尾盤資金有出逃跡象,建議觀望。
       5. 華宏科技( 002645:超跌反彈,底部首板。點評:早盤高開7%左右,隨后放量直線封板,但是臨近尾盤有資金出逃跡象,上方套牢盤籌碼較多,建議觀望。
       6. 四方精創( 300468:超跌反彈,底部首板。點評:該股近十個月以來跌幅高達65%。早盤開盤后放量漲停,但是封板力度相對較弱,上方套牢盤籌碼較為分散,建議觀望。
       7. 深圳新星( 603978:超跌反彈,底部首板。點評:該股近五個月以來跌幅高達65%。早盤快速直線封板,但是尾盤又多次打開漲停板,封板力度較弱,有資金出逃跡象,上方套牢盤籌碼分散,建議觀望。
       
       二、深圳本地股利好消息刺激
       
       受周末深圳斥資數百億馳援上市公司的利好消息刺激,深圳本地股集體漲停,雷曼股份科陸電子全新好同益股份茂碩電源赫美集團英唐智控同興達等個股集體漲停開盤。
       
       消息面上,有媒體稱深圳市政府已安排數百億的專項資金,降低深圳A股上市公司股票質押風險,改善上市公司流動性。這類股在接下來幾個交易日呈現分化走勢,建議重點把握強勢龍頭個股。
       
       投資建議
       
       早盤兩市沖高回落,全天維持弱勢運行格局。從日線級別來看,上證指數重心未見明顯改善,低位弱勢格局不改,上方缺口連續三日未能回補,說明大盤弱勢行情仍占據主導地位。大盤今天收出一根光腳陰線,明日很大可能會繼續低開順勢下殺,但未來大盤下跌空間有限,股指目前仍然處于尋底狀態。雖然當前指數表現不太樂觀,但不妨礙部分個股活躍,熱點龍頭個股仍有一定的賺錢效應。
       
       操作上,建議投資者輕指數中個股,對于有政策利好消息的深圳板塊以及三季度業績超預期增長個股重點關注。 
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gb981226 2010-09-29 23:39:46發布主貼
【摘要】買房的人多,還是買股的人多?想一想你就會明白,股可以跌,房價誰敢整?股災不是災,房價下跌之災,老百姓的錢全在這里了,想想都可怕,還不算特權們,所以是個漫長的,溫柔的過程。
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江南XY 2016-09-27 18:12:42發布主貼
不起可以地產
【摘要】今天尾盤已入 600322
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煙雨樓幕客 2015-03-18 22:00:20發布主貼
賣了子,
【摘要】

       [淘股吧]
       
       好不容易賣了套房子,175萬,今天花100萬買入深圳機場,希望過上比買房更好的日子
       
           2007年五一,算了一下半年股市賺了50萬,想著股市從來半年沒賺過這么多錢,心里不踏實啊,這錢說不定明天就沒了,想著農民有點錢買了地心里才踏實,咱城里人買個房子也是個實在的正經東西。
          利用五一休息,就在市中心的地方買了一套71平的房子,周圍都賣不到六千,我這個開價55,都七千多了,但是三樓,而且房中房,帶裝修,家具,家電,帶租約。賣家是個城管的小頭目,看得出來,挺會經營的,他賣房是為了炒股,他算計炒股能翻倍,這個房中房也就10%的年收益,不劃算。炒股我沒他那本事,各取所需,50萬成交。
          他也許發了大財,也許08年又還給了股市。我這個老實人也收獲了一份踏實的收益。8年下來,價差125萬,由于是中心,基本全年滿租,租金收了也差不多50萬左右。
          現在,房價再難大漲了,或者股市又來機會了,這個機會不比07年差,但畢竟,這里的風險不比房子。所以,就投資深圳機場吧。如果有回調或者再次買入的機會,就買滿。
          算再買套房子吧,每年給咱20來萬的收益就好。不用為它操心是最重要的,可以輕松的生活。
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割肉小散2018 2019-04-08 19:06:47發布主貼
20194月8日,太慫
【摘要】今天口子窖賣的真渣,4個點的時候不賣,跌倒0軸的時候賣了,少了400多的利潤,其他雖然沒有賣在最高位,但人不可能是完美的。留了攀鋼釩鈦,章原鎢業沒賣,覺得有色應該才啟動,尾盤水下兩個點的時候買了1000股的福日股份,不知明天怎么樣?
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小blue 2019-05-16 16:28:47發布主貼
首次全款貸款?
【摘要】比如說我有200萬,打算買一套房子,全款130萬,貸款的話價格為140萬,利率5.88(公積金能貸40萬)另外兩年內打算買一個學區房,預估80萬。問下首套房貸款好還是全款好。
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2017年買房還是買股票欄目簡介
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